Comment ajouter les noms des enfants lors de l'achat d'une maison

Comment ajouter les noms des enfants lors de l'achat d'une maison : analyse des derniers sujets d'actualité et guide d'utilisation

Récemment, le sujet de l'ajout des noms d'enfants sur les certificats immobiliers est redevenu un sujet brûlant. Surtout avec l'ajustement des politiques de restriction d'achat et les discussions animées sur les droits de succession dans divers endroits, de nombreuses familles s'inquiètent de la manière de planifier l'avenir grâce à la signature d'un bien immobilier. Cet article combinera les points chauds de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour trier les informations clés et les étapes de fonctionnement pour vous.

1. Données liées aux sujets d'actualité récents

2. Trois façons principales d'ajouter un nom

3. Les dernières normes fiscales en 2024 (en prenant comme exemple un bien immobilier valant 1 million)

4. Précautions particulières lors de l’ajout du nom d’un mineur

1.Notarisation de la tutelle requise: Un certificat notarié du tuteur est requis pour prouver que l'ajout du nom est dans l'intérêt du mineur.

2.restrictions de prêt: La plupart des banques n'acceptent pas les mineurs comme coemprunteurs et le prêt doit être réglé à l'avance.

3.Restrictions d'élimination: La vente d’un bien immobilier après ajout d’un nom nécessite l’accord du tuteur du mineur et la délivrance d’une garantie d’usage.

5. Suggestions pratiques

1.Planification successorale avant le mariage: La dernière interprétation judiciaire de la loi sur le mariage souligne que l'ajout de noms à des biens immobiliers avant le mariage est considéré comme un cadeau et qu'il est recommandé de signer un accord écrit

2.Traitement spécial pour les chambres du district scolaire: Certaines villes exigent que les logements du district scolaire soient signés par les parents et les enfants. Vous devez confirmer la politique à l'avance.

3.Perspectives en matière d'impôt sur les successions: Les experts suggèrent que si vous envisagez l'imposition éventuelle de droits de succession à l'avenir, vous pouvez répartir les actifs de manière appropriée à l'avance.

6. Avertissement sur les risques

1.Impact de la politique de restriction d’achat: Certaines villes considèrent l'ajout d'un nom comme une transaction, qui peut remplir les conditions requises pour l'achat d'une maison.

2.Risque de partage immobilier: En cas de procédure de divorce, les biens au nom ajouté peuvent être reconnus comme propriété commune des époux.

3.contrôle fiscal: Les cadeaux nettement inférieurs au prix du marché peuvent être considérés comme un prélèvement fiscal par l'administration fiscale.

De récentes affaires brûlantes montrent qu'une famille de Hangzhou a vu son nom invalidé en raison d'un manque de notarisation, et qu'un couple de Chengdu a eu un différend parce qu'ils n'étaient pas d'accord sur une part. Il est recommandé de consulter un avocat professionnel avant de procéder à toute manipulation et de formuler un plan basé sur les dernières politiques. Lors de l'opération spécifique, vous pouvez d'abord vous rendre au centre d'enregistrement immobilier pour obtenir une liste de documents, qui comprend généralement : une carte d'identité, un registre de ménage, un acte de mariage, un acte immobilier, un rapport d'évaluation, etc. Le cycle de traitement est d'environ 15 à 30 jours ouvrables.