Que diriez-vous du magnifique puits Baima ?
Ces dernières années, le projet Jinbi Tianxia dans la ville de Baimajing, Danzhou, Hainan, a attiré beaucoup d'attention. En tant que projet de tourisme culturel construit par le groupe Evergrande à Hainan, son positionnement, ses installations de soutien et ses performances sur le marché sont devenus le centre de discussions animées. Ce qui suit est une analyse complète de l'état actuel du projet, basée sur des sujets d'actualité et des données structurées sur Internet au cours des 10 derniers jours.
1. Informations de base sur le projet
| Nom du projet | Développeur | Zone couverte | Type de propriété |
|---|---|---|---|
| Le monde est magnifique | Groupe Evergrande | Environ 6 000 acres | Complexe touristique résidentiel/commercial/culturel |
| situation géographique | Rapport surface au sol | taux de verdissement | Délai de livraison |
| Nouvelle zone de Danzhou Baimajing Binhai | 1,5 | 35% | Livraison en plusieurs fois (dernier lot 2023) |
2. Analyse des sujets d'actualité récents
Selon l'opinion publique, les discussions au cours des 10 derniers jours ont porté sur les aspects suivants :
| Classement des sujets | indice de chaleur | Point principal |
|---|---|---|
| Avancement de la livraison | 85% | Certains propriétaires ont signalé des retards de livraison et le promoteur a promis de garantir la livraison du bâtiment. |
| Installations de soutien | 78% | Des hôtels/parcs aquatiques cinq étoiles et autres installations de soutien sont progressivement mis en place |
| valeur d'investissement | 65% | La politique d'intégration de Danyang stimule le potentiel régional |
| environnement écologique | 72% | Les ressources côtières sont supérieures, mais l'impact des typhons estivaux est préoccupant |
3. Principaux avantages du projet
1.emplacement transport: C'est à environ 1h30 de route de l'aéroport de Haikou Meilan. La gare de Baimajing du chemin de fer à grande vitesse faisant le tour de l'île a été ouverte et la voie express de la ligne ouest est directement accessible.
2.Soutenir la planification: Le projet devrait inclure un centre de conférence international, un centre de sources chaudes, une rue gastronomique, etc., et est entouré du soutien industriel de la zone portuaire liée de Yangpu.
3.Avantage de prix: Le prix moyen actuel est d'environ 9 000 yuans/㎡. Comparé à Sanya (environ 30 000 yuans/㎡), il présente des caractéristiques évidentes de dépression des prix.
4. Avertissement sur les risques potentiels
| Type de risque | Performances spécifiques | Suggestions de réponses |
|---|---|---|
| Chaîne de capital développeur | Les progrès de la restructuration de la dette d’Evergrande affectent le développement ultérieur | Faites attention aux prêts spéciaux du gouvernement pour la livraison garantie des bâtiments |
| Commodité de la vie | Installations de soutien commercial insuffisantes au stade actuel | La priorité est donnée aux groupes d'âge mûr |
| adaptabilité au climat | Température et humidité élevées en été | Recommandé pour un séjour d'hiver |
5. Données sur les transactions de marché
| période | Nombre de transactions | Prix moyen (yuan/㎡) | Type de maison principale |
|---|---|---|---|
| T3 2023 | Environ 120 ensembles | 8 800-9 500 | 78㎡ deux chambres |
| mai 2024 | Environ 45 ensembles | 9 200-10 000 | 105㎡ trois chambres |
6. Avis d'experts
Wang Jing, secrétaire général de l'Association immobilière de Hainan, a déclaré : « En tant que cœur du cercle économique de Danyang, la région de Baimajing offre une marge de valeur ajoutée à moyen et long terme. Cependant, les acheteurs de maisons doivent se concentrer sur la capacité du promoteur à honorer les contrats. Il est recommandé de choisir des maisons existantes ou quasi-existantes.
7. Commentaires réels des acheteurs de maison
1.M. Zhang de Pékin(Acheté en 2022) : « La vue sur la mer est sans précédent, mais l'acquisition a lieu 8 mois plus tard que le contrat, et les frais de propriété sont élevés (3,5 yuans/㎡/mois) »
2.Mme Li de Chengdu(Résidant en 2023) : "Le climat est confortable en hiver et la piscine communautaire est bien entretenue, mais il faut 20 minutes de route pour faire l'épicerie."
Résumé: Le projet Jinbitianxia est situé dans des ressources côtières rares et présente des avantages de prix exceptionnels, mais il nécessite une évaluation rationnelle des risques du développeur et du cycle de maturité des installations de vie. Il est recommandé de procéder à des contrôles sur place et de donner la priorité aux groupes livrés. Il est conseillé aux investisseurs de prêter attention aux progrès de la politique d'intégration de Danzhou Yangpu.
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